マンションの総戸数について~メリット・デメリット~

※2019年7月5日更新

マンション探しをするとき、物件価格や広さはもちろん、立地や築年数などたくさんのことを気にしますよね!
その中で、みなさんはマンション全体の戸数って気にしたことはありますか?

マンションは土地や建物の大きさ、条例の制限などで、一桁台の総戸数のマンションもあれば、
何百・何千戸という大型のマンションまで規模はさまざまです。

世帯数が多いか少ないかの好みもあるでしょうが、実はこの総戸数の数にはいろいろなメリット・デメリットが隠されているのです。
一概には言えない点もありますが、物件探しをする際のひとつのご参考にしてみてください!

総戸数が少ないマンションのメリット

住民同士の顔が見えやすく、コミュニティが築きやすい

総戸数が少ないということは、総世帯数が少ないため、マンションの住人が分かりやすいです。
そのため、コミュニティが築きやすいというメリットがあります。
また、どこにどの方が住んでいるか把握ができるため、住人同士のコミュニケーションが取りやすかったり、
知らない人にはすぐ気づくため、防犯意識が高まりやすいという点もあります。
マンション内で遊んでいる小さなお子さんにも目配りができますね!

エレベーターの待ち時間が短い

戸数が少ない分、エレベーターに乗り降りする方も少なくなります。大規模マンションだとエレベーターが数基あるマンションもありますが、人が多い分待ち時間も増えます。朝の忙しい時間などは待ち時間が少ないほうがいいですね!

無駄な共有スペースが少ない

大規模マンションには、ジムなど豪華な共用施設が付いているケースが多いです。
一見便利には見えますが、必ずしも使用するとは限りません。
小規模マンションは共用部もシンプルな作りが多く、使用しないであろう設備・施設への負担が少なくなることもメリットのひとつです。

総戸数が少ないマンションのデメリット

管理費・修繕積立金の一戸あたりの金額が少し高め

少ない戸数でマンション全体の管理や修繕をするため、1戸あたりの管理費や修繕積立金の負担が大きくなる傾向があります。マンションは月々の住宅ローンの他に管理費や修繕積立金の支払いも考慮した支払計画を立てないといけないので、購入できる物件の価格が下がる可能性もあります

マンション管理組合の順番

総戸数が少ない分、理事会の役員などを輪番制で回すマンションは、役割が回ってくるのが早くなります。
マンションの管理などに関わる重要な役目ですが、共働きの世帯や、休みが不定休の方などは大変ですね。

大規模マンションのメリット

共用施設の充実

大規模マンションはそのスケールを活かした共用施設の充実が売りのひとつです。
大きな敷地にびっしりと建物を建てるケースは少なく、敷地にゆとりを持ち、公園や緑地などを設けるマンションも多いです。
また、マンション内にキッズスペース、ゲストルーム、フィットネスジム、プールなどがあるマンションもあります。
さらに、クリーニングや宅配便の取り次ぎなど日常生活の支援をしてくれるフロントサービスや、24時間の有人管理、専任の警備員による巡回などのサポートもあったりします。購入を考えたときには目を引く設備や施設ですね!

大規模マンションのデメリット

エレベーターの待ち時間や駐車場まで遠い

戸数は多いですが、駐車場やメールボックスが1ヶ所しかないマンションも多くあります。そのため、お部屋からそれぞれの場所に向かうために、エレベーターを待ち歩いて向かう必要があります。また、エレベーターも数基ありますが、部屋位置によっては住戸からエレベーターまでの距離が遠くなります。エレベーターまでが遠いと、朝の忙しい時間も大変になりますね。

共有施設への負担

大規模マンションは共用設備や施設が充実していますが、必ずしも使用するとは限りません。使用しないからといって、管理費や修繕積立金が下がりませんので、試用しない設備・施設にお金を払うといったデメリットもあります


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