取引態様の「売主」と「仲介」の違いは何?

※2019年5月20日更新

売主物件」とは、売主が直接売っている不動産物件を言いますが、
これは不動産業者が売主である場合もあれば個人や法人の場合もあります。

仲介物件」とは、売主と買主との間に仲介業者が入って取引する形態で、
仲介業者が取引条件を調整する役割を果たしてくれます。

仲介業者を通すメリットは、豊富な物件の中から希望に合うものを探してくれるほか、売主と交渉をしてくれるところにあります。
仲介業者は不動産の知識が豊富ですから、スムーズに取引が進みます。

一方、「売主物件」のメリットはなんでしょうか。それはズバリ、「仲介手数料」がかからないことです。
仲介手数料とは、「物件価格の3%+6万円+消費税」を上限として、売買契約が成立した際に仲介業者に支払うものです。

例えば、2000万円の物件を購入する場合、「(2000万円×3%+6万円)×1.08(消費税分)」で、最大71万2800円が仲介手数料になります。この額が不動産の価格に上乗せされると考えると、少し負担に思えるかもしれません。では、売主と直接取引する方法を選んで、仲介手数料を負担せずに不動産を購入した方が得なのでしょうか。

仲介のメリット

仲介業者の役割は、買主と売主との間に入って売買契約を成立させ、スムーズに引き渡しができるよう取り計らうことです。
買主側の希望に合った物件を探すことから、物件の調査、契約関係書類の作成や契約業務を行うほか、
住宅ローン手続きの手伝いなどもしてくれます。

もしも、仲介業者を介在させずに売主側と直接やりとりをする場合、これらのことをすべて自分で行わなければなりません。
専門的な知識がなければ、法律上の規制やその土地や建物についての権利関係など、
複雑な事柄を充分に調査するのは難しいでしょう。

これらのことを十分に調査できないまま土地や建物を購入した場合は、
何かトラブルが発生した場合に大きな損害を被ることになります。

仲介業者が介在する場合は、契約の前にその土地や建物に対して調査した内容を「重要事項説明書」に記載して
説明するよう義務付けられているので、きちんとした説明を受けられます。

また、契約の際には「売買契約書」を交わし、大きなトラブルに発展しないような仕組みのもとで取引がされます。
大きなリスクを負わないためにもスムーズに取引を成立させるためにも、専門的な知識を持った仲介業者がいれば安心です。


  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク
  • 画像リンク

NOW ON SALE!!

COOMING SOON!!

  • 説明画像

    ビラージュ平和

    ★2019年10月販売開始
    西鉄「平尾駅」 徒歩18分
    3LDK / 74.76m2

  • 説明画像

    太宰府市梅香苑戸建て

    ★2019年10月販売開始
    ・土地面積191.34m2
    ・建物面積105.16m2

  • 説明画像

    福岡市東区若宮戸建て

    ★2019年10月販売開始
    土地面積222.75m2
    建物面積156.09m2

  • 説明画像

    城南区南片江戸建て

    ★2019年10月販売開始
    ・土地面積149.92m2
    ・建物面積103.5m2

  • 説明画像

    コープ野村東姪浜

    ★2019年11月販売開始
    ・地下鉄「姪浜」 歩8分
    ・3LDK / 70.7m2

  • 説明画像

    東区和白戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積126.87m2
    ・建物面積67.09m2

  • 説明画像

    糸島市神在戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積167.68m2
    ・建物面積122.26m2

  • 説明画像

    ふよう若久ハイツ

    ★2019年11月販売開始
    西鉄「高宮」 歩25分
    4LDK / 99m2

  • 説明画像

    ジュエル南公園

    ★2019年12月販売開始
    地下鉄「桜坂」 バス5分
    3LDK / 84.3m2

  • 説明画像

    城南区茶山戸建て

    ★2019年12月販売開始
    ・土地面積128.5m2
    ・建物面積107.6m2

  • 説明画像

    壱岐センタービル

    ★2019年12月販売開始
    ・地下鉄「橋本」 歩10分
    ・3LDK / 78.33m2

  • 説明画像

    鳥飼パインハイツ

    ★販売時期未定
    西新駅 徒歩11分
    3LDK / 88.39m2