資産価値が落ちにくいマンションとは?

※2019年4月20日更新

ずっと住み続けたいと思い購入した場合でも、様々な理由により、将来手放したり貸すことになるかもしれません。
もちろん初めからその予定での購入も多いでしょう。
そのため重要なのが「資産価値」です。「資産価値」が下がりにくい物件の見極め方とは?

マンションの資産価値は、「立地」「物件の状態」によって決まります。
具体的にどんなことが影響してくるのか詳しく見ていきましょう。

①立地

マンションの資産価値を決める要素のなかで、最も重要なのが「立地」です。
マンションは、新しく建て替えることができますが、土地を移動することはできません。
駅から近いなど、利便性の高い場所にある物件は資産価値が高くなりやすいです。
逆に、郊外にあったり、災害リスクが高いと言われている土地にあるマンションは、資産価値が低くなる可能性が出てきます。

とくに駅から近いかどうかは将来の資産価値を見極める重要なポイントになります。
資産価値は、駅から近い物件ほど高くなる傾向にあると覚えておくと良いでしょう。

人が住みたいと思う場所にあるマンションの方が資産価値は高いです。

2017年の首都圏新築マンション販売は「徒歩8分」で明暗が別れた模様。
徒歩9分以上になるととたんに販売が苦戦していることから、「今や駅徒歩8分以内の分譲はマーケットの常識」だとしています。
地下鉄空港沿線、地下鉄七隈沿線、西鉄沿線・JRの駅徒歩8分以内の物件が良さそうです。
※「マンションは駅徒歩7分以内しか買うな」とも言われています(日本経済新聞社:不動産格差より)

また周辺の物件数も重要な要素となります。
いくら良い土地であっても周囲に物件数が多い場合は要注意です。
マンションの数が多いエリアの場合、将来的に希少価値が下がることもあるかもしれません。

②物件の状態

中古マンションの場合、物件の状態で焦点となってくるのは部屋や建物の劣化状態です。
マンションの築年数と現状を比較し、資産価値を決定していきます。
築年数と比較した時に、あまりにも部屋や建物の状態が悪いような物件は、資産価値が上がらないということもでてくるでしょう。

マンションの管理状態が不十分だと、耐震性能にまで影響を及ぼすケースがあります。
どんな物でも、必要な時期に必要な修繕を定期的におこなうことで永く使い続けることができます。
マンションも同じです。
マンションごとに修繕計画書があるはずなので、不動産会社を通じて入手し、履歴・計画を確認しましょう。

また事前にマンションのゴミ捨て場、自転車置き場、掲示板などをチェックするのがおすすめです。
例えば
「ごみ置き場は綺麗に使われているか」
「植え込みが雑草だらけになっていないか」
「掲示板に古い情報のチラシがいつまでも掲出されていないか」
など、ご自身の目で確認できる部分です。

まとめ

資産価値を決めるのは、主に「立地」と「物件の状態」の2要素です。
とくに立地・土地は、動かすことができないので、資産価値を決める上で重要な要素になってきます。
駅からの距離や管理体制など、資産価値を見極めるポイントを参考に、中古マンションを探してみてください。


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