中古マンションの売却方法 リフォームと費用

2018年12月20日更新

今までお住まいの中古マンションや中古一戸建てなどをを売却する時、少しでも高く売却したいと考えるのは当然ですよね。

ローンが残っていたり、次の不動産の購入資金などにあてたりすること考えると、なおさら高く、早い時期に売却したいものです。
より早く、高く売るためにも、中古マンションはリフォームしてから売却すべき、という考え方があります。
でも、この考え方、本当に合っているのでしょうか。

中古マンション売却のためのリフォーム リフォームにもお金がかかる

リフォームをした費用は、売却価格に上乗せできる、というのは本当でしょうか。
中古マンションの購入者にとって、価格は大きな判断材料です。

同じ価格であれば、確かにきれいな方を買いたいと思いますが、
いくらきれいでも価格差が大きいと、安い方を選択したくなりませんか?


売却価格を決める不動産会社の査定において、大きな指標となるのはやはり、築年数・立地です。

そこに、交通の利便性、周辺環境、マンションの管理状態なども加味されて査定されます。

新築に近いような築浅物件をのぞき、築年数が経っているマンションほど、
リフォームをしたからといって査定額が大きくあがることはほとんどないのです。

中古マンション売却のためのリフォーム 購入希望者は自分でリフォーム・リノベーションを行う

中古マンションの買い手は、購入後自分の好みに合わせて内装や設備のリフォーム・リノベーションをしたいと考えていることがあります。

そういう買い手は、リノベーション費用を取っておきたいため、できるだけ購入金額を下げたいと思っている人が多いのです。
大幅なリフォームが済んでいて、しかも周辺物件に比べてその費用分が乗ったような物件は、かえって敬遠されてしまうこともあります。

中古マンション売却のためのリフォーム リフォームはできるだけ軽微に

大幅なリフォームはかえって購入希望者の範囲を狭めてしまうことになりますが、
それでも内装がぼろぼろ、水回りがカビだらけ、というのは印象がよくありません。

特に水回りなどは定期的に掃除し、清潔な印象を保ちましょう。

リフォームを行うとしても、壁紙の張り替え、フローリングの張り替え、畳表の交換など、表面的なものにとどめましょう。

一番のオススメは
ハウスクリーニング等で清潔感を出すという方法です。

不動産会社の担当と話してみて、内見時の印象がアップする程度のリフォームがいるかどうか、考えてみましょう。

まとめ

内装があまりに古く、ぼろぼろの状態を感じさせてしまうのもマイナスになってしまいます。

しかしながら、住宅購入検討者は立地やアクセス、マンション全体の管理状態や、修繕の状況など、
様々な視点で中古マンションを見ています。

室内が古くて、多少汚くても、全面リノベーションするから、専有部分は多少荒れててもいい、という方もいらっしゃいます。
高く売ることばかりを重視しがちですが、中古マンションの売却にとってスピーディーに買主を見つけることも大切です。

様々な要望に対応できるように大幅なリフォームではなく、清潔に見える程度の掃除を行うことをおすすめします。


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