いつが買い時?買い時を見極める3つのポイント

2018年12月10日更新

1.ライフプランから考える

住宅を購入するタイミングは20代後半~30代が多い
(30歳前後をピークに28歳~36歳がボリュームゾーン)

30歳前後になると、結婚や出産、子どもの入園・入学、仕事環境の安定などをきっかけに
将来を見越して購入を検討する人が増加します。

気になる街や物件を見学しながら、夫婦で家族の将来やマネープランを話し合うことで暮らしのイメージが固まり、
満足できる家選びができます。

2.年齢から考える

30歳の今と、10年後の40歳で比較。
結論を先送りすると、月約3.8万円の負担アップ。

早く購入すれば返済期間が長くでき、その分月々の返済額を抑えられます。
節約できたお金は教育費としてはもちろん、退職後やもしもの場合に蓄えに出来ます。
40代は教育費や退職後の備えに加え、親の介護費も気になり始める時期。
将来の出来事を見越して早いうちから支出の目安を立てることで、家計が楽になります。

借入額4000万
・借入時の年齢 30歳  返済期間35年 毎月返済額12万2473円
・借入時の年齢 40歳  返済期間25年 毎月返済額15万9974円
※頭金なし 固定金利1.5% ボーナス返済なし、65歳を返済終了時期とした場合

3.金利から考える

金利1%のアップで月約2万円、総返済額で約862万円の差

低金利のうちに住宅ローンを組むメリットは、月々の返済額を抑えられることができる点。
家計の支出を抑えられれば教育費も貯めやすくなります。
金利が1%アップするだけで毎月2万円の差、ローンの総返済額も大きく変わってきます。
金利によって予算が制約されると、買える家の選択肢が狭まる可能性があります。

借入額4000万
・金利1.5% 毎月返済額12万2473円 総返済額5143万8660円
・金利2.5%  毎月返済額14万2997円 総返済額6005万8740円

まとめ

年齢と金利を考えると、早く動くのが将来的に安心といえそう

仕事や育児についてもっと話し合っておく必要がありそう


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