スケルトンにするメリット / デメリット

スケルトンとは「骨組み」を意味し、壁や床を含めた内装の建具・造作が一切なく、
コンクリートがむき出しの状態になっていることです。(マンションの場合)

「解体したかった箇所をすべて壊せる」ので、間取りを自由に変更できます。
リノベーションのクオリティアップという面ではすべて前向きに進んでいるようにも見えますが、
実はこの作業には「メリット」だけでなく「デメリット」もあるんです。

スケルトンにするメリット

メリット①=自分の思い通りに出来るので愛着がわく
スケルトン物件は一からレイアウトや壁紙、キッチンの設備やテーブルまですべて自分の好みにすることが出来ます。
とても自由度が高く、自分の理想を形にするには一番向いています。その愛着は相当なものでしょう。
初めての購入する住宅はずっと記憶に残るものです。
ひとつひとつに時間と愛着をかけて、レイアウトや設備にこだわりたい人にはオススメです。



メリット②=前のイメージを引き継がない

レイアウトや雰囲気などイメージを引き継ぐことがありません。


メリット③=物件選びが簡単になる
築古の物件でも、自分好みの家にデザイン・レイアウトを考えることができます。
物件を選ぶ時に候補がたくさん上がってきて、選択肢が豊富になります。
新築マンションよりも中古物件のほうが数も多いです。

スケルトンにするデメリット

デメリット①=工期が延びる(時間がかかる)

リノベーション工事では、本当に数多くの職人さんたちと協力しながら工事を進めていきます。
それらのスケジュールを上手に組んで、段取りよく完工までの責任を持つのが現場監督の仕事なのですが、
なにせ間取りが決まっていない状態ではすべての手配がストップしてしまいます。


そのため今回のようにスケルトン状態で一旦ストップし、そこで間取りを検討する時間を確保した場合、
1ヶ月以上工期が伸びる場合もあります。
そうすると、結果的にはお客さまへのお引き渡し日が遅れることに繋がります。


 
デメリット②=費用がアップする

間違いなく「解体できる」部分を解体した後に、改めて現場を確認して配管や配電の状態を目視し、
その上で追加での「解体」箇所を確定させます。
その場合、どうしても追加部分の解体費が改めて発生します。
併せて上記の理由で工期が延長した分だけ、現場管理費なども追加発生します。

もう1つ見落とされがちなのが、現在住んでいる家との二重家賃の支払い期間の延長です。
新居を購入して住宅ローンを支払われている方も、仮住まいに転居してリノベーションされる方も、
どちらにしても費用アップに繋がります。

スケルトンのまとめ

スケルトンにするデメリットもありますが、それでも費用をかけた分だけ丁寧にプランニングでき、理想の間取りへとつながることにもなるので、大きなメリットがあるのも事実です。

日本では「早い、安い、美味い」や「エブリデー・ロープライス」が歓迎されているのは事実ですし、
生活者として助かるのは同感です。
しかし、レストランに置き換えて考えると「きちんとした生産者から仕入れた食材を、
実力のある料理人があなたのオーダーに応じて作るオリジナルのフルコース料理」が、
ある程度コストがかかるのは当然とも言えます。


誤解を恐れずにいうと「スケルトンベースのリノベーションは(ファミレスのコース料理とは異なり)、
完全フルオーダーのサービスなので、どうしても時間とコストはかかる」ということです。


それでも、私たちは「お客さまのために無駄なコストを省く」ことをもちろん大切にしています。
その上で、長く住まわれる家だからこそ「安心&安全、そして住んでからの満足度」も同じように重視したご提案を進めたいと考えています。

また弊社の販売物件は、物件の状況を確認してからスケルトンにしたり使い分けています。
まだ使えるものは残し、物件価格を抑えてお客様へご提供できるよう努めております。

販売中物件やリノベーションのご希望などございましたらお気軽にご連絡ください。

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