不動産買取のメリットについて

メリット①:即買取となるので、早期の現金化が望める

不動産業者へ仲介をお願いする場合、広告などで買いたいお客様を探すところから始めるので、
一般的には3ケ月前後、長い場合は1年以上かかることもあります。

対して、不動産の「買取」の場合は、不動産会社が基本的に即決してくれますので、早期に売却金額を現金化してくれます。

メリット②:瑕疵担保責任が免除される

不動産を売買する場合には瑕疵担保責任を売主は負います。

”瑕疵担保責任とは、物件を売却・引き渡し後に欠陥が見つかった場合、売主がその欠陥を修復しなければいけないという義務(責任)”

この瑕疵担保責任では、不動産会社に買い取ってもらうことで、この責任を不動産会社に移すことができるのです。
”買取”を活用することで、あとあとの面倒なトラブルに発展するリスクを回避できるので安心です。

欠陥が見つかった場合の修復にかかる費用が、100万を超えることもざらにあるので、不動産会社に買い取ってもらうことは大きなメリットになります。

メリット③:資金計画が立てやすい

家を売却して、住み替えを考えていたり、事業資金に回したいと考えている場合は、売却金額があらかじめ分かっていると資金計画が立てやすいです。

メリット④:買主探しの内覧が不要

これまでお部屋を探すとき、家を購入するとき、アパートやマンションを借りる際に内覧をした経験があるのではないでしょうか。
これと同様で、不動産業者へ「仲介」をお願いする場合も、内覧してから購入するケースが一般的です。

不動産は一生に一度の買い物と言われる程、高額な支出となるので、物件を見ずに(内覧する)購入する人はほぼいません。

このことから買主との契約が成立するまでの間、多くの購入検討者が内覧しに来ることになります。

一方、不動産の「買取」の場合は、不動産会社が一度内覧するだけなので、内覧によるストレス負担が軽減されます。


このストレスを考え、不動産会社への買い取りを選ぶ方も非常に多いです。

メリット⑤:近隣の方や知り合いに知られることなく売却が可能

不動産会社へ「仲介」で売却をお願いする場合、宅建業法上REINS(不動産業者間の物件検索サイト)に
掲載しなければいけないこともあり、外部に情報が出やすくなります。
※宅建業法のルールで決められています。これを破ると不動産会社は罰則を負います。

また売却するための集客活動として、その不動産会社のホームページやチラシ、ポータルサイト(SUUMOなど)に情報が掲載されますので、会社の仲間、近隣の人が知るというケースが高くなります。

しかし一方で、不動産を買い取ってもらう場合は、「あなた 対 不動産会社」になるので、周りに知られることがほぼないです。

メリット⑥:仲介手数料がかからない

不動産業者へ「仲介」で売却を依頼した場合、契約成立後、不動産会社へ物件の販売価格に応じた
仲介手数料を支払う必要があります。

(仲介手数料=成約価格×3%+6万 ※税別)
3,000万の土地・建物・マンションを売却した場合は、仲介手数料として96万円(×消費税)を支払わなければいけません。

しかし、不動産会社の直接の「買取」の場合は、直接買い取りますので、仲介手数料はかかりません。

福岡都市圏の買取のご相談は拓匠開発 福岡支店まで!

物件種別問わず、中古マンション、中古一戸建て、土地買い取ります。
築年数や室内・物件の状況は問いません。
弊社(拓匠開発 福岡支店)ではリフォーム前提で物件を買取ますので、
他社で断られた物件でもお気軽にご相談ください。

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    ビラージュ平和

    ★2019年10月販売開始
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    太宰府市梅香苑戸建て

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    東区和白戸建て

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    ・土地面積126.87m2
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    糸島市神在戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積167.68m2
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    ふよう若久ハイツ

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    4LDK / 99m2

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    地下鉄「桜坂」 バス5分
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    城南区茶山戸建て

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    壱岐センタービル

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    ・地下鉄「橋本」 歩10分
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    鳥飼パインハイツ

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    西新駅 徒歩11分
    3LDK / 88.39m2