転勤族の住まい戦略

マイホームの購入を検討しているが、将来転勤になりそうで踏み切れない。
そんな不安を抱く方、過度な心配は無用。
賃貸に出しやすい物件を選び、資金計画を賢く立てれば、
転勤中は家賃収入でローン返済を賄う「プチ大家」になることも可能だ。
転勤族ならではの住まい戦略を理解し、購入に一歩を踏み出そう。

転勤が多いのは30~40代 赴任期間は3年か5年が多い

実際に転勤している人はどれくらいいるのだろうか。
労働政策研究・研修機構が実施した調査によると、
全国転勤型の正社員に占める転勤経験者の割合は男性の場合は1割~4割と回答した企業が半数を超えた。

転勤が多い年代は30代が7割近くを占める。また1回の転勤における赴任期間は3年程度か5年程度が多い。
転勤が多い30代はマイホーム購入のタイミングとも重なる。
転勤を想定した住まいの購入戦略を検討しよう。

戦略1. マンションを「貸す」「売る」のメリットとデメリットを理解する

Q:転勤になった場合、賃貸と売却どちらがいい?
A:ローン残債が多い場合は、賃貸のほうが資金繰り安定

マンションを売却する際、住宅ローンの残債を完済する必要がある。
そのため残債と同額もしくは上回る金額で売却できない場合は、貯金などの自己資金を返済に充てる必要があり、
資金繰りが厳しくなりがち。
一方、賃貸に出す場合、毎月の家賃収入をローン返済に充てることが多く、比較的安定している。
ただ入居者が見つからないと家賃収入を得られないリスクがあるので、賃貸需要の高いエリアの物件を選ぶことが重要

戦略2. 将来の転勤に備えて貸しやすいマンションを選ぶ

Q:転勤族がマンションを選ぶときのポイントは?
A:エリア・物件・賃料相場で賃貸ニーズを見極める

エリア選びでは交通利便性の高い物件を選ぶのが大事。
特にシングルや共働き向けの物件ほど、交通利便性が重視されやすい。
次に、物件選びでは住戸内の設備や共用施設の充実度を確認しよう。
生活のしやすさを重視するファミリー向けの物件では、設備が充実しているほど人気が高い。

最後は賃料相場だ。
転勤後のローン返済は賃料収入に左右される。
事前に賃料相場をチェックして、無理のない資金計画を立てることが重要

戦略3.賃貸に出すことを想定して毎月の収支計画を試算する

Q:毎月のローン返済は賃料収入で賄えるの?
A:毎月の収支がトントンの資金計画なら安心

賃貸に出す際の毎月の支出は、ローン返済額・管理費・修繕積立金、管理会社に払う管理料などがある。
管理料の目安は、賃料の5%~8%が目安。
賃料に出すことを想定して資金計画を立てるポイントは、毎月の収支を見ること。
「毎月の収支が黒字なら理想的だが、多少のマイナスでも許容範囲となる。
年間収支はマイナスになっても、賃貸と違って住宅という資産を保有していることを考えれば、あまり心配する必要はない。

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