不動産売却Q&Aの記事一覧

不動産の売却は人生においてめったにあることではありません。
専門的な知識もなく、とにかく不安がいっぱいだと思います。

ここでは、不動産の売却に際し、よくある質問をご紹介いたします。
売却時の参考になれば幸いでございます。
マンション(ファミリータイプ)・一戸建て・土地の買取を行っています。
築年数の古い物件、家に瑕疵がある(家の傾き、白アリ被害、雨漏り等)物件でも検討いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
※総合的に判断して、買取をお断りする場合があります。あらかじめご了承ください。
お客様がお住まいの間に購入希望者による内覧が発生せず、余計なストレスをおかけいたしません。
築年数が古い、事故があった、住宅ローンの残債がある、など、一般的に売却が難しい住宅であってもご相談にのります。
ご安心ください。万が一、売却後に建物にシロアリ被害や雨漏り、水回りの不具合が発見した場合でも
弊社が買い取った後は、売主様は基本的に責任を負う必要がありません。
シロアリ被害、雨漏りなどの物件も多数買取実績はありますので、ご安心ください。
不動産には定価が無いため比較は難しいですが、価格は必ずしも一番高くはないかもしれません。
ただ、確実に現金買い取りするだけでなく、仲介会社経由で個人に売却する場合と違ってお客様(売主様)に瑕疵担保責任(売却後に建物の不具合が見つかった場合の責任)が発生しないため、売却後のトラブルが無い等の価格以外のメリットもあります。
弊社が買い取った後は全て、弊社が責任負いますので、売却後のトラブルはございません。

基本的には、完全な空室としてのお引渡しとなりますが、残置物がある場合は、事前にお伝えいただければ現状のままのお引き渡しも可能です。
極度に多数の荷物が残る場合は、別途費用が発生する場合がございます。
また建物の故障も現状のままで弊社での買い取りが可能でございます。
はい。お客様のご都合に合わせて伺います。平日の夜、土日・祝日でも対応可能です。
買取査定の時間は、物件の種類にもよりますが、30分程度で終了いたします。
家の中の状態を見なければ正確な金額がお伝えできませんので、一度拝見させて頂く必要がございます。
その場合は、日時をお打合せの上、内見させていただき査定価格をお知らせ致します。
室内が汚れている場合でもそのままの状態で影響なく査定が可能となります。
築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態で買い取りが可能です。
買い取りによってリフォーム・リノベーション又は建物の再建築などを行い不動産を再生することが出来ます。
また不要な家財も同時に処分が可能ですので、不要な手間を省き売却出来るのも買い取りの利点です。

当社のリノベーション等の不動産再生事例はこちら

既存建物を価格以上の建物に革新し、安全・安心して暮らせる住宅へ生まれ変わります。
洗練されたリフォームにより生命と価値を吹き込み使いづらい間取り・設備を使いやすくアレンジいたします。
また環境に優しいリフォームを心がけ、長くお住み頂ける住宅設計を行いますので、
建物…

固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。

そのため、売却後も納税通知書が売主に届くことになり、お支払いだたくことになります。

売買が成立し、決済時に引渡し日を基準日として、日割りで計算された金額を買主からいただくことになります。
これがいわゆる固定資産税等の精算と言われるものです。

確定申告は必要となります。

売却した年の翌年の申告時期に、確定申告をする必要があります。
※申告期間は、売却した翌年の2月16日~3月15日

不動産を売却したときにかかるのは、所得税・復興特別所得税・住民税となります。
このうち確定申告が必要なのは所得税で、住民税は所得税の申告に基づいて翌年度分に課税されます。

各税務署では申告書の書き方について教えてもらうこともできますし、税理士に依頼することもできます。

申告書は最寄りの税務署や国税庁のインターネットでも入手可能です。


宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料は下記が上限として定められています。

■取引物件価格(税抜)が400万円超 
取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税 

■取引物件価格(税抜)が200万円~400万円以下
取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税 

■取引物件価格(税抜)が200万円以下 
取引物件価格(税抜)×5%+消費税 

※不動産の表示価格は総額表示(税込価格)です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。

不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。
そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介…

◆どうしても早くお金が必要
◆税金がかかるから早く売りたい
◆転勤が決まって早く売らないといけない
お客様によっては早期に売る決断を迫られることがあります。

その様な場合や、売りに出しているがなかなか売れない方、周囲の方売却を知られたくない方には不動産会社に直接買ってもらう、所謂「買取りサービス」を利用することをおすすめします。

業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。

ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くくなる傾向がありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。

弊社での不動産買い取りのメリット
◆不都合箇所を補修…

査定には机上査定と訪問査定の2つの方法がございます。

1.机上査定
机上査定では物件の見学を行わず、まずはお客様から売りたい物件の情報をお聞きし、その情報を元に周辺の類似物件の成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出いたします。
早ければ1時間程度で、おおよその買い取り金額をお伝えすることが出来ます。

2.訪問査定
訪問査定では仲介業者が実際にお客様のお家へお伺いし、不動産の状態(間取り、リフォームの必要性等)や、道路と敷地の位置関係、境界の有無(※戸建・土地の場合)など、細かく確認し、それらに机上査定の情報を加味し精度の高い査定価格を算出いたします。
弊社での買い取りの場合、机上査定でおお…
もちろん無料となります。

住み替えや相続などで早期の不動産売却を考え始めたらまずはご相談ください。
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NOW ON SALE!!

COOMING SOON!!

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    ビラージュ平和

    ★2019年11月販売開始
    西鉄「平尾駅」 徒歩18分
    3LDK / 74.76m2

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    太宰府市梅香苑戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積191.34m2
    ・建物面積105.16m2

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    福岡市東区若宮戸建て

    ★2019年11月販売開始
    土地面積222.75m2
    建物面積156.09m2

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    城南区南片江戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積149.92m2
    ・建物面積103.5m2

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    コープ野村東姪浜

    ★2019年11月販売開始
    ・地下鉄「姪浜」 歩8分
    ・3LDK / 70.7m2

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    東区和白戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積126.87m2
    ・建物面積67.09m2

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    糸島市神在戸建て

    ★2019年11月販売開始
    ・土地面積167.68m2
    ・建物面積122.26m2

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    ふよう若久ハイツ

    ★2019年11月販売開始
    西鉄「高宮」 歩25分
    4LDK / 99m2

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    ジュエル南公園

    ★2019年12月販売開始
    地下鉄「桜坂」 バス5分
    3LDK / 84.3m2

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    城南区茶山戸建て

    ★2019年12月販売開始
    ・土地面積128.5m2
    ・建物面積107.6m2

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    壱岐センタービル

    ★2019年12月販売開始
    ・地下鉄「橋本」 歩10分
    ・3LDK / 78.33m2

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    鳥飼パインハイツ

    ★販売時期未定
    西新駅 徒歩11分
    3LDK / 88.39m2